Почему я занимаюсь узакониванием перепланировок?

В 2018 году я занимала должность заместителя руководителя жилищного отдела администрации города Иркутска. После структурных изменений в отделе моей зоной ответственности стало курирование проверок в отношении собственников жилых и нежилых помещений на предмет самовольных перепланировок.

По закону органы местного самоуправления обязаны реагировать на такие случаи и выдавать предписания о приведении помещения в первоначальное состояние. И на практике не имело значения, кто именно выполнил перепланировку — действующий или предыдущий собственник. Даже если в помещение были вложены большие деньги, даже если ремонт делал объект удобнее, современнее и функциональнее, итог часто был один: предписание вернуть все в исходный вид.
Именно тогда я впервые по-настоящему задумалась: почему улучшение помещения, вложения собственника, комфорт и здравый смысл нередко оказываются по разные стороны с законом? И главный вопрос, который я себе задала, был очень простой: как сохранить то, что уже сделано, и сделать это законно?

С чего все началось.
Особенно сильно на меня повлиял один случай. Проверка была инициирована в отношении женщины, которая выполнила переустройство в доме — объекте культурного наследия. В помещении была проведена канализация, хотя проектом многоквартирного дома она вообще не была предусмотрена.

С точки зрения закона ситуация была сложной. Любые изменения в помещениях, расположенных в объектах культурного наследия, требуют специальных согласований. А если проектом дома не предусмотрены инженерные системы, их устройство рассматривается как переустройство, затрагивающее в том числе общедомовую инфраструктуру. В таких случаях собственнику может грозить не только штраф, но и предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.
Но за юридической формулировкой стояла обычная человеческая история. На дворе XXI век, а в доме не было канализации. Собственница просто хотела жить в нормальных, современных условиях. Она не разрушала помещение — она старалась сделать его пригодным для комфортной жизни.

Ей выдали предписание привести все в первоначальный вид. То есть фактически отказаться от элементарных бытовых удобств.
Тогда я особенно остро почувствовала, насколько сложным и порой несправедливым может быть положение собственника, который вложил силы, деньги и надежды в свое помещение.

Почему я ушла из администрации.
Именно этот и другие подобные случаи подтолкнули меня к поиску судебной и административной практики по узакониванию самовольных перепланировок и переустройств. Мне хотелось не просто фиксировать нарушения, а находить законные решения, которые позволяют сохранить помещение в измененном состоянии, если это возможно.

Со временем я поняла, что хочу быть не по другую сторону процедуры, а на стороне собственника — помогать, искать варианты, проходить сложный бюрократический путь вместе с клиентом и защищать его интерес.

Я ушла из администрации и полностью погрузилась в практику узаконивания перепланировок и реконструкций. Это был непростой путь, но он подтвердил главное: даже в сложных ситуациях можно находить решения и сохранять результат, который важен для клиента.

В том случае нам удалось сохранить помещение в перепланированном состоянии. Для собственницы это было не просто юридическое решение — это была возможность сохранить нормальную жизнь и результаты своих вложений. И ее искренняя радость стала для меня очень важным подтверждением, что я выбрала правильное направление.

Как я работаю сегодня
Сегодня я и моя команда помогаем собственникам жилых и нежилых помещений в ситуациях, где на первый взгляд все кажется слишком сложным или даже безнадежным.
Я люблю сложные задачи, подхожу к ним неформально, с профессиональным интересом и вниманием к деталям. Для меня важно не просто оценить документы, а понять, что именно нужно клиенту, что уже сделано с помещением, какие есть риски и как можно сохранить результат законным способом.

Сейчас со мной работает команда специалистов, для которых главный принцип в работе — не искать формальные причины отказа, а искать решение в интересах клиента. Мы рассматриваем каждый случай глубоко, с учетом правовых, технических и практических нюансов.

Кроме того, я сотрудничаю с партнерами в сфере строительства, проектирования и бизнеса, что позволяет смотреть на объект не только с юридической точки зрения, но и с позиции его функциональности, ценности и дальнейшего использования.

Во что я верю.
Я убеждена, что помещение — это не просто квадратные метры. Это вложения, комфорт, планы, иногда бизнес, а иногда целая история жизни. И если собственник уже сделал пространство удобнее, современнее и ценнее, моя задача — помочь сохранить этот результат, если для этого есть правовые основания.

Именно поэтому моя работа строится не только на знании процедур, но и на доверии, включенности и желании действительно помочь.
Если вы столкнулись с самовольной перепланировкой, переустройством или сложной ситуацией с помещением, я знаю, что даже в самой запутанной истории важно сначала задать себе правильный вопрос: не как запретить, а как сохранить и узаконить, если это возможно.